Dưới đây là những nguyên nhân cốt lõi khiến bất động sản của bạn mất đi khả năng sinh lời.
Việc mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất đời người. Ai cũng muốn ngôi nhà mình sở hữu không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một tài sản đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, nhiều người lại mắc phải những sai lầm cơ bản khiến giá trị căn nhà dậm chân tại chỗ, thậm chí khó tăng giá theo thời gian.
Dưới đây là những lỗi sai phổ biến khiến nhà bạn mua khó tăng giá.
Chọn sai thời điểm đầu tư
Mua nhà để đầu tư trong thời điểm thị trường địa ốc nóng sốt là lỗi rất nghiêm trọng. Khách hàng thường đối mặt với nguy cơ thua lỗ do tài sản đã bị đầy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) càng khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.
Một số bất động sản "kén" người mua thường dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Tuy nhiên, một khi thị trường có dấu hiệu trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều và nếu bán được thì giá cũng không cao như kỳ vọng.
Mua nhà để đầu tư trong thời điểm thị trường địa ốc nóng sốt là lỗi rất nghiêm trọng.
Chọn sai vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng nên cân nhắc khi chọn mua nhà và chờ tăng giá bán kiếm lời. Những khu vực đất tốt được đánh giá cao với hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Vì vậy, người mua ít tiền thường chọn mua đất ở những vị trí ít có nhu cầu hoặc cơ sở hạ tầng kém hơn, xa xôi, đi lại bất tiện.
Thế nhưng, chọn nhà ở khu vực này như một canh bạc. Nhiều trường hợp đợi hàng chục năm giá vẫn chưa tăng, thậm chí giá còn giảm, mãi không bán được.
Không biết chớp thời cơ
Những nhà đầu tư lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng. Điều quan trọng nhất mà họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư theo cảm tính, theo hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra đòn dứt điểm, đúng nơi, đúng chỗ.
Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn hãy luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu: Cái gì càng hiếm thì giá càng cao.
Không có kế hoạch rõ ràng
Một trong những điều quan trọng khi đầu tư bất động sản là kế hoạch rõ ràng cho căn nhà. Chẳng hạn, mua nhà về sửa rồi bán ngay hoặc giữ lại nhiều năm mới bán. Với mỗi định hướng, người mua cần có kế hoạch cụ thể.
Không sàng lọc bất động sản
Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.
Một trong những điều quan trọng khi đầu tư bất động sản là kế hoạch rõ ràng cho căn nhà.
Không cân nhắc các yếu tố phong thủy
Các lỗi phong thủy điển hình khiến nhà đầu tư thua lỗ là: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... Đầu tư vào những bất động sản này sẽ gây ra không ít phiền toái về sau như khó bán, bị ép giá, hoặc phải bỏ thêm chi phí sửa chữa, cải tạo mới bán được.
Không chuẩn bị khi bán lại bất động sản
Nhiều người tin rằng việc mua nhà cũ, sửa chữa nhà rồi bán lại rất dễ dàng và nhanh chóng. Thực tế không dễ như vậy. Ngoài chi phí cải tạo, bạn có thể còn tốn thêm các chi phí khác như giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép chính quyền sửa chữa cải tạo và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng. Người ít kinh nghiệm có thể mua nhà và lâm vào cảnh nợ nần, thay vì lợi nhuận như họ tưởng.
