MSB tài trợ vốn cho liên danh trúng giá lô đất MB 3241 1.200 tỷ ở Thanh Hóa

Còn nhớ, ngày 26/9/2019, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hoá, liên danh CTCP đầu tư và xây dựng ADI - CTCP Đông Sơn Thanh Hóa (Liên danh ADI – Đông Sơn) trúng đấu giá dự án khu đô thị Đông Hương, TP.Thanh Hóa (mặt bằng quy hoạch số 3241/QĐ-UBND ngày 7/6/2013 của UBND TP Thanh Hóa, gọi tắt là MB 3241) với số tiền hơn 1.215 tỷ đồng cho 58.000m2 đất. Đây là cuộc đấu giá bất động sản nhiều kịch tính và nâng giá trị tài sản lên cao nhất từ trước tới nay ở Thanh Hoá.

Dù vậy, mức đấu giá kỷ lục cũng khiến dư luận băn khoăn về tiềm lực và khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính của  Liên danh ADI – Đông Sơn.

CTCP Đầu tư và Xây dựng ADI tiền thân là CTCP Nakama Việt Nam, được thành lập vào ngày 7/2/2007, trụ sở chính được đặt tại số 25/38 Phú Thọ 3, phường Phú Sơn, TP. Thanh Hóa.

Thuở mới thành lập, Nakama Việt Nam có số vốn điều lệ là 250 tỷ đồng và Chủ tịch HĐQT là bà Mai Thị Thắm. Tuy nhiên, đến tháng 8/2018, công ty này đã đổi tên thành CTCP Đầu tư và Xây dựng ADI. Đồng thời, tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và thay Chủ tịch HĐQT. Cùng với đó, trụ sở cũng được chuyển sang số 370C, đường Lê Lai, phường Đông Sơn, TP. Thanh Hóa.

Được MSB tài trợ vốn, Liên danh ADI - Đông Sơn đã nộp số tiền trúng đấu giá là hơn 1.215 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.

Công ty này là thành viên của Tổng công ty thương mại và xây dựng Đông Bắc (Đông Bắc Group) do ông Nguyễn Bá Bắc cùng vợ là bà Mai Thị Thắm sáng lập.

Trong khi đó, CTCP Đông Sơn Thanh Hóa được thành lập vào ngày 10/9/2015, có trụ sở tại số 745 Bà Triệu, phường Trường Thi, TP Thanh Hóa.

Người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Anh Tuấn. Ngành nghề đăng ký kinh doanh là khai thác và quản lý chợ, xuất nhập khẩu hàng hóa, kinh doanh bến đỗ xe, bến xe khách, vận tải công cộng, kinh doanh dịch vụ nghĩa trang, hỏa táng.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp là 20 tỷ đồng. Doanh nghiệp này gồm 3 cổ đông sáng lập là CTCP xe khách Thanh Hóa (35%); Hoàng Đức Quang (40%) và Nguyễn Thị Liên (25%).

Trong số các cổ đông của CTCP Đông Sơn Thanh Hóa thì CTCP xe khách Thanh Hóa nổi bật nhất vì thành lập từ năm 1999 và là chủ đầu tư nhiều dự án trên địa bàn TP Thanh Hóa. Đây cũng là doanh nghiệp trong hệ sinh thái Đông Bắc Group của vợ chồng bà Mai Thị Thắm.

Trở lại cuộc đấu giá lô đất MB 3241, Liên danh ADI – Đông Sơn vào tháng 10/2019 đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt trúng đấu giá. Thế nhưng, khoản tiền hơn 1.215 tỷ đồng là quá sức với liên danh này.

Thậm chí, UBND tỉnh Thanh Hóa đã nhiều lần ra “tối hậu thư” định thời gian để Liên danh ADI – Đông Sơn nộp tiền.

Cụ thể, Ngày 15/5/2020, UBND thành phố Thanh Hóa đã có Văn bản số 2305/UBND-KTTC yêu cầu Liên danh trúng đấu giá phải nộp đủ toàn bộ số tiền sử dụng đất trong tháng 6/2020. Quá thời hạn nêu trên, nếu Liên danh không nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ, UBND thành phố Thanh Hóa sẽ báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa hủy công nhận kết quả trúng đấu giá.

Thế nhưng, đến cuối năm 2020, Liên danh ADI – Đông Sơn vẫn không thể nộp đủ số tiền 1.215 tỷ đồng. Điều lạ là UBND tỉnh Thanh Hóa cũng không có động thái hủy kết quả cuộc đấu thầu ngày 26/9/2019.

Từng chia sẻ với báo chí, ông Hoàng Anh Tuấn – đại diện Liên danh ADI – Đông Sơn cho biết mới chỉ nộp vào ngân sách tổng số tiền hơn 243 tỷ đồng tính đến tháng 9/2020, tương đương 20% tổng dự án, đồng thời bày tỏ sự khó khăn của doanh nghiệp trong bối cảnh đại dịch COVID-19 diễn biến phức tạp khiến liên danh chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính như đã cam kết.

Ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải (Maritimebank - MSB) đã quyết định “giải cứu” Liên danh ADI – Đông Sơn bằng việc ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ 1.000 tỷ đồng. 

Tưởng chừng như mọi chuyện rơi vào bế tắc không thể tháo gỡ thì vào ngày 7/5/2021, Ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải (Maritimebank - MSB) đã quyết định “giải cứu” Liên danh ADI – Đông Sơn bằng việc ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ 1.000 tỷ đồng. Theo nội dung được ký kết, MSB sẽ  "bơm" 1.000 tỷ đồng để Liên danh ADI - Đông Sơn nộp đủ số tiền còn thiếu vào ngân sách Nhà nước để thực hiện Dự án “Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư" thuộc khu đô thị Đông Hương, TP.Thanh Hóa đã trúng đấu giá trước đó.

Ngay sau khi ký kết, MSB đã chuyển gần 850 tỷ đồng cho CTCP Đông Sơn Thanh Hoá. Đồng thời, Liên danh ADI – Đông Sơn cũng dùng toàn bộ Dự án “Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư" thuộc khu đô thị Đông Hương làm tài sản thế chấp cho MSB.

Việc MSB quyết định cấp tín dụng lên tới nghìn tỷ đồng để Liên danh ADI – Đông Sơn triển khai dự khu đô thị Đông Hương được công bố chỉ ít ngày sau khi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng kêu gọi các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ tín dụng đổ vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó gồm có bất động sản.

Hiếu Nguyễn