Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8. 

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề; hành nghề nhưng không hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của doanh nghiệp, sẽ bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, mức phạt từ 60-80 triệu đồng được áp dụng nếu không thực hiện chế độ báo cáo; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới; không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Đáng chú ý, hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng. Mức phạt tương tự được áp dụng đối với doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản; hoặc không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động.

Ngoài phạt tiền, một số hành vi còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng. Nghị định đồng thời yêu cầu các tổ chức, cá nhân vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục như bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, cung cấp đầy đủ thông tin bất động sản hoặc gửi thông tin doanh nghiệp theo quy định.

Đối với hoạt động tư vấn bất động sản, cá nhân trực tiếp thực hiện công việc nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt 40-60 triệu đồng.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản có thể bị phạt 120-160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi.

Đặc biệt, hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định bị phạt từ 160-180 triệu đồng.