Khu vực xã Long Thới (huyện Nhà Bè, TP.HCM): Giải mã cơn sốt đất tại “điểm nóng” bất động sản khu Đông Nam

Thông tin mở rộng tuyến đường Nguyễn Văn Tạo cùng với dự kiến thông xe cao tốc Bến Lức – Long Thành vào năm 2020 đang khiến thị trường nhà đất Long Thới (xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.HCM) trở nên nhộn nhịp, sôi động. Theo ghi nhận của PV, những ngày qua, khu vực xã Long Thới đã đón một lượng lớn người dân, nhà đầu tư tìm đến để “săn tìm” bất động sản.

Giao dịch bất động sản liên tục tăng

Ghi nhận của PV Đời sống và Pháp luật online cho thấy, từ khi tuyến cao tốc Bến Lức – Nhà Bè - Long Thành chuẩn bị thông xe, từ đầu quý 4/2019, thị trường BĐS nơi này bỗng nóng lên thấy rõ với lượng tin rao bán nhà đất liên tục tăng. Bên cạnh Phước Kiển và Phú Xuân, Long Thới đang là 1 trong 3 xã ghi nhận giao dịch sản phẩm đất nền và nhà liền thổ sôi động nhất huyện Nhà Bè.

Riêng với dòng sản phẩm đất nền và đất thổ cư, giao dịch nơi đây hiện chỉ đứng sau Phước Kiển. Hiện các giao dịch thứ cấp nhiều nơi tại xã Long Thới ghi nhận mức giá tới 40 triệu/m2. Riêng đất lẻ mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo rơi vào tầm 55 triệu/m2. Tìm hiểu từ thực tế giao dịch tại các sàn môi giới Nhà Bè, thông tin chung đều cho thấy hạ tầng tích cực đang kéo khá nhiều nhà đầu tư về huyện này săn quỹ đất.

Khu vực các tuyến Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo, Lê Văn Lương nối dài, Huỳnh Tấn Phát, Đào Sư Tích, Lê Thị Kỉnh, Nguyễn Văn Ràng… hoạt động mua bán BĐS đều gia tăng vào giai đoạn cuối năm. Nhiều nhà đầu tư đi săn đất nền diện tích lớn và đất phân lô lẻ để chốt lời đổ về Long Thới khá nhiều trong khi khối doanh nghiệp cũng rục rịch triển khai dự án mới. Trong đó, đáng chú ý có dự án KĐT GS Nhà Bè Metrocity quy mô 350ha khởi công trở lại sau 10 năm bất động.

Sức mua tăng khiến giá bán đất nền và thổ cư quanh các xã nói trên của huyện Nhà Bè biến động nhẹ, từ mức 23-52 triệu/m2 thời điểm quý 2/2019 hiện lên ngưỡng 25-55 triệu/m2. Giá đất cao nhất ghi nhận trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức 65-80 triệu/m2. Một khu vực khác là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) đang giao dịch mức trên 55 triệu/m2. Tiếp đến là tuyến Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) với mức trung bình từ 50 triệu/m2.

Bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhờ “cú hích” hạ tầng

Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất của khu vực xã Long Thới nói riêng và huyện Nhà Bè nói chung dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới nhờ những thông tin tích cực về hạ tầng giao thông.

Cụ thể, tại Nhà Bè có xã Long Thới được kết nối trực tiếp lên cao tốc Bến Lức – Long Thành thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới nhờ kết nối thuận tiện Cần Giuộc, Bến Lức (Long An) với Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).

Cũng là trục đường Nguyễn Văn Tạo, cung đường này đã có quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m, hiện UBND thành phố đã giao Ban Quản lý Khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng tuyến đường theo đúng ranh quy hoạch lộ giới, và sẽ sớm triển khai trong thời gian tới.

Ngoài ra, khu vực Nhà Bè cũng được quy hoạch trở thành trung tâm cảng biển của thành phố và cả nước. Nơi đây tập trung 4 cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm Cảng container quốc tế SPTC, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An.

Trong đó, Khu đô thị cảng Hiệp Phước có tổng diện tích gần 3.912 ha với quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 180.000 người đang được tích cực thúc đẩy nhằm triển khai chiến lược phát triển kinh tế, xã hội cũng như chiến lược "Tiến ra biển Ðông" của TP.HCM.

Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Lê Bá Trí Nhân phân tích, ngoài hạ tầng đồng bộ thì khu vực Nhà Bè có lợi thế rất bền vững khác, đó là việc phát triển hệ thống cảng biển. Là khu vực tập trung 4 cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp. Việc này sẽ kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp, dịch vụ cảng biển sử dụng công nghệ cao, công nghệ sản xuất không gây ô nhiễm, doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, thiết bị điện tử, thiết bị đo lường, chế biến tinh thực phẩm, dịch vụ lai dắt tàu biển, vận tải, kinh doanh kho bãi…

“Những nghành công nghiệp trên đòi hỏi một lượng lớn lao động, từ lao động phổ thông cho tới chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước đến làm việc. Từ đó nhu cầu và nhà ở sẽ còn cao gấp nhiều lần nữa, đó là lý do Nhà Bè luôn được giới đầu tư bất động sản chú ý”, tiến sĩ Nhân nhận định.

TÚ NGUYỄN