HoREA: "Quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án NOXH có thể mất 500 ngày"

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ban Chính sách, chiến lược Trung ương đề nghị thí điểm cho phép UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong trường hợp sử dụng đất công.

Giải thích về đề xuất này, HoREA dẫn Khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 đã quy định đối với “dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của nhà nước để phát triển nhà ở” thì “việc xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng” và đối với “dự án nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng”.

Ảnh minh họa.

Đối với dự án nhà ở xã hội sử dụng “đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý” (đất công) thì Luật Nhà ở 2023 quy định phải thực hiện “đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư”.

Theo HoREA, nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm nộp hồ sơ đăng ký tham gia, thì quá trình thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tốn rất nhiều thời gian, có thể mất trên 500 ngày.

Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 chưa cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được “chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội”

Hiện tại, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và các Luật Thuế hiện nay đã kiểm soát rất chặt chẽ chi phí đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội và cả lợi nhuận định mức của chủ đầu tư không vượt quá 10%.

Do đó, HoREA đề xuất xây dựng “Nghị quyết thí điểm của Quốc hội” cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được “chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp sử dụng đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý”, mà không phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về đấu thầu để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính và giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho cả Nhà nước và nhà đầu tư.