Được Vietcombank cam kết tín dụng, vì sao dự án La Vida Residences Vũng Tàu lại thế chấp ở HDBank?

Từ ngày 30/12/2022 đến ngày 16/2/2023, CTCP Đầu tư Bất động sản Đông Dương (Bất động sản Đông Dương) đã mua lại 400 tỷ đồng trái phiếu.

Phối cảnh dự án La Vida Residences.

Đây là các lô trái phiếu có thời hạn 4 năm được Bất động sản Đông Dương phát hành vào tháng 3/2020, với mục đích đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân (Tên thương mại: La Vida Residences) tại Đường 3/2, Phường 12, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 5/2019, với diện tích quy hoạch khoảng 255.701,5 m2, tổng vốn đầu hơn 1.650 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện chia làm 4 giai đoạn, hoàn thành giai đoạn 1 trong quý IV/2020 và toàn bộ vào quý II/2022.

Theo đề nghị của Bất động sản Đông Dương, chủ đầu tư dùng 425 tỷ đồng vốn góp, 1.225,9 tỷ đồng vốn vay và vốn huy động để thực hiện dự án. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) là tổ chức cam kết tín dụng cho dự án La Vida Residences.

Để đáp ứng yêu cầu về nguồn vốn, tháng 10/2019, Bất động sản Đông Dương đã tăng vốn điều lệ từ 425 tỷ đồng lên 525 tỷ đồng. Tính đến tháng 3/2022, công ty này có vốn điều lệ 800 tỷ đồng.

Được Vietcombank cam kết tín dụng, song tháng 3/2020, Bất động sản Đông Dương lại đem toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tiêu thụ sản phẩm tại dự án La Vida Residences thế chấp tại Ngân hàng TMCP phát triển TP.HCM (HDBank) - Chi nhánh Vũng Tàu.

Việc này xuất phát từ những lô trái phiếu trong tháng 3/2020 của Bất động sản Đông Dương.

Cụ thể, từ 10-17/3/2020, Bất động sản Đông Dương đã phát hành liên tiếp 5 đợt trái phiếu, với tổng giá trị 1.200 tỷ đồng, lãi suất kỳ đầu tiên là 12%/năm, các kỳ tiếp sau theo thoả thuận. Tổ chức tư vấn, đại lý đăng ký lưu ký và quản lý chuyển nhượng trái phiếu là CTCP Chứng khoán HDB (HDBS). Còn tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu là dự án La Vida Residences.

Bất động sản Đông Dương được thành lập năm 2010, đặt trụ sở tại số 220/9A Ba Cu, Phường 3, TP.Vũng Tàu. Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật là bà Phạm Thị Thanh Hằng. Nữ doanh nhân sinh năm 1971 bắt đầu đảm trách vị trí này sau khi thay thế chính chồng mình là ông Trần Quý Dương (SN 1968) vào tháng 12/2016.

Vợ chồng doanh nhân họ Trần ít nhiều có tiếng tại TP.HCM với Công ty TNHH Giao nhận vận tải AA (AA Logistics) - một hãng giao nhận vận tải chuyên nghiệp ở Việt Nam. "Hệ sinh thái" doanh nghiệp xoay quanh ông Trần Quý Dương và bà Phạm Thị Thanh Hằng khá đa dạng, có thể kể tới nhiều cái tên như CTCP Chánh Đức Đà Lạt, CTCP Đầu tư Cửu Long, CTCP Đầu tư An Trung, CTCP Đầu tư An Lạc, CTCP Phát triển Hạ tầng AA. Đó là chưa đề cập đến nhiều doanh nghiệp khác đã ngừng hoạt động.

Cơ cấu cổ đông của Bất động sản Đông Dương không được tiết lộ. Tuy nhiên, dữ liệu của PV cho thấy, CTCP đầu tư Lavida holding sở hữu 5.250.000 cổ phần Bất động sản Đông Dương, bà Phạm Thị Thanh Hằng sở hữu 26.250.000 cổ phần tại đây.

Cần phải biết rằng, Lavida holding là do CTCP Đầu tư An Trung đổi tên, người đại diện pháp luật của công ty này cũng chính là bà Phạm Thị Thanh Hằng.

Toàn bộ cổ phần do Lavida holding và bà Thanh Hằng sở hữu tại Bất động sản Đông Dương cũng đang được dùng làm tài sản đảm bảo tại HDBank.

PV