Doanh nghiệp bất động sản 2025: Kẻ tăng tốc, người "siết tay phanh"

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức như lãi suất tín dụng cao, thanh khoản chưa hồi phục mạnh, trong khi pháp lý dự án tại nhiều địa phương vẫn còn vướng mắc.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều biến động, các doanh nghiệp trong ngành đã đề ra các kế hoạch kinh doanh với mục tiêu khác nhau, phản ánh sự đa dạng trong chiến lược phát triển.

Qua đó, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa những "ông lớn" mang tham vọng tăng tốc và những doanh nghiệp lựa chọn chiến lược đi chậm, giữ sức.

Nhiều công ty tham vọng bứt tốc

Nổi bật trong nhóm doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng tham vọng là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH). Năm 2025, công ty đặt mục tiêu doanh thu 3.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 23% so với năm trước.

Động thái này diễn ra trước bối cảnh năm 2024, Nhà Khang Điền mang về 3.279 tỷ đồng doanh thu, tăng 57% so với năm 2023 và lợi nhuận sau thuế 810 tỷ đồng, tăng 13% so với năm trước đó và vượt 3% chỉ tiêu.

Không chỉ tăng trưởng về tài chính, Khang Điền còn có định hướng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025 với dự án đầu tay là KCN Lê Minh Xuân (Tp.HCM), đánh dấu bước chuyển mình rõ rệt trong chiến lược dài hạn.

Tương tự, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) đặt kế hoạch đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng trong năm 2025, tăng tới 152% so với năm 2024.

Các dự án trọng điểm được rót vốn gồm Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị Long Tân và Bắc Vũng Tàu. Việc tăng tốc đầu tư cho thấy DIC Corp đang đặt niềm tin lớn vào sự phục hồi của thị trường trong trung và dài hạn.

Theo tài liệu họp, DIC Corp trình cổ đông thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh 2025 với tổng doanh thu hợp nhất 3.500 tỷ đồng, là mức cao kỷ lục của doanh nghiệp và lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,4 và 4,5 lần so với thực hiện 2024. Công ty dự kiến chia cổ tức năm này với tỉ lệ cổ tức từ 7-10%.

Văn Phú Invest (HoSE: VPI) cũng cho thấy tham vọng đáng kể với mục tiêu doanh thu đạt 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng, tăng tương ứng 29% và 15% so với năm trước.

Công ty sẽ trình cổ đông việc không chia cổ tức năm 2024 nhằm ưu tiên dành mọi nguồn lực tài chính nhằm tập trung đầu tư mở rộng quỹ đất trên địa bàn chiến lược. Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, Văn Phú Invest dự kiến chia cổ tức 10%.

Công ty đồng thời đề xuất đổi tên thành "Phát triển Bất động sản Văn Phú", nhằm khẳng định định hướng phát triển tập trung và chuyên sâu hơn vào lĩnh vực cốt lõi.

Tân Tạo lên kế hoạch kinh doanh năm 2025 cao gấp đôi thực hiện năm 2024.

Ở phía Nam, CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UpCOM: ITA) lên kế hoạch doanh thu hơn 771 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 234 tỷ đồng, đều gấp đôi kết quả thực hiện năm 2024.

Trong năm nay, công ty dự kiến mở bán 50% sản phẩm của Khu An Khang – Ecity Tân Đức và tập trung hoàn thiện hạ tầng dự án, đẩy mạnh hoạt động kinh doanh khu công nghiệp gắn với khu dân cư dịch vụ.

Đặc biệt về vấn đề tìm đơn vị kiểm toán, ITA cho biết sẽ lựa chọn công ty kiểm toán trong hoặc ngoài nước có uy tín trong danh sách đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước công bố đủ tiêu chuẩn kiểm toán cho các công ty niêm yết và tiến hành kiểm toán BCTC từ năm 2023 cho Công ty.

Trường hợp bất khả kháng vẫn không có công ty kiểm toán thì ĐHCĐ thường niên 2025 thông qua BCTC của Công ty chưa được kiểm toán.

Đáng chú ý, CTCP Đầu tư Hải Phát (HoSE: HPX) đặt mục tiêu doanh thu 2.327 tỷ đồng, tăng 44% và lợi nhuận sau thuế đạt 137 tỷ đồng, tăng đến 111% so với năm ngoái.

Theo thông tin được công bố, năm 2025, công ty sẽ tiếp tục tập trung cơ cấu, tái cấu trúc tài chính và cân đối nguồn vốn thanh toán dứt điểm các gói trái phiếu trong năm 2025.

Cùng với đó, công ty sẽ đẩy mạnh bán hàng tại các dự án tỉnh như Cao Bằng, Bắc Giang, Hải Yên, Lào Cai, đồng thời tiếp tục tái cấu trúc tài chính và hoàn tất thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn trong năm.

Một số doanh nghiệp lại dè dặt "co mình"

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp bất động sản lại thể hiện tâm lý thận trọng hoặc chủ động đi lùi trong kế hoạch kinh doanh năm nay.

Tiêu biểu là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), doanh nghiệp này lần đầu tiên công bố kế hoạch không lợi nhuận.

Cụ thể, công ty dự kiến hai kịch bản, nhưng điểm chung là đều lỗ. Một là đạt doanh thu hơn 13.400 tỷ đồng và lỗ nhẹ 12 tỷ đồng; hai là doanh thu hơn 10.400 tỷ đồng nhưng lỗ tới 688 tỷ đồng.

Sau năm 2024 thua lỗ hơn 4.000 tỷ đồng, kế hoạch năm 2025 của Novaland cho thấy công ty vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu và chưa sẵn sàng quay lại đường đua lợi nhuận.

Taseco Land (UpCOM: TAL) là một trường hợp đặc biệt: dù đặt mục tiêu doanh thu tăng mạnh 157% lên 4.332 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty lại giảm 22% so với năm trước, còn 536 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này cũng đang lên kế hoạch mở rộng sang lĩnh vực giáo dục, dự định bổ sung thêm ngành, nghề kinh doanh trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo và y tế để đáp ứng định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh thời gian tới.

Đáng chú ý, tại đại hội tới, Taseco Land trình ĐHĐCĐ thông qua phương án chuyển toàn bộ cổ phiếu đang đăng ký giao dịch UPCoM sang niêm yết HOSE. Nếu được thông qua, công ty sẽ nộp hồ sơ đăng ký niêm yết trong năm 2025.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HoSE: TDC).

Dù doanh thu kỳ vọng tăng gần 140% lên hơn 3.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của TDC lại đặt mục tiêu giảm gần 46% còn 239 tỷ đồng, do công ty dự báo tổng chi phí trong năm sẽ tăng cao.

Sonadezi Long Thành đặt mục tiêu doanh thu tăng, lợi nhuận giảm cho năm 2025.

Sonadezi Long Thành đặt mục tiêu doanh thu tăng, lợi nhuận giảm cho năm 2025.Cuối cùng là Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL), doanh nghiệp này dù dự kiến doanh thu tăng nhẹ trong năm 2025, nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm so với năm 2024.

Về kế hoạch đầu tư, trong năm, công ty dự kiến đầu tư 610 tỷ đồng. Trong đó, chi cho công tác xây dựng cơ bản là gần 2025 tỷ đồng và chi phí bồi thường các dự án mới là 376 tỷ đồng.

Tại Đại hội sắp tới, Sonadezi Long Thành cũng sẽ trình cổ đông trả cổ tức năm 2024 với tỉ lệ 30%.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tiếp tục có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp được thể hiện qua mục tiêu kinh doanh năm.

Trong khi một số công ty mạnh dạn đặt mục tiêu tăng trưởng vượt bậc với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi, thì không ít doanh nghiệp vẫn giữ tâm thế thận trọng, thậm chí đặt kế hoạch đi lùi về lợi nhuận.