Đề xuất giá khởi điểm đấu giá cho thuê một số khu "đất vàng" tại Đà Lạt

Báo Người lao động đưa tin, UBND TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Sở Tài chính tỉnh đề xuất giá khởi điểm đấu giá cho thuê nhà đất nhà hàng Thủy Tạ (số 1 Yersin cũ), số 4 Nguyễn Thị Minh Khai và đấu giá bán nhà đất số 1 Triệu Việt Vương.

Khu vực Nhà hàng Thủy Tạ (số 1, Yersin cũ). Ảnh: Báo Lâm Đồng

Cụ thể, Nhà hàng Thủy Tạ (phường 1, TP Đà Lạt) là một trong 2 đảo nổi (cùng với đảo Bích Câu) trong danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương. Tổng diện tích đảo nổi này là 3.876 m². Trong đó, công trình có mái che 383 m², bồn hoa 893 m² và 2.600 m² là khuôn viên, sân bãi.

Việc định giá khởi điểm đấu giá cho thuê nhà đất tại đây gặp một số khó khăn do không có thông tin rao bán bất động sản trên các trang mạng hoặc bất động sản lân cận có yếu tố tương đồng để so sánh.

Trong khi đó, đơn giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại nhà hàng Thủy Tạ giai đoạn 2015-2020 là 378 triệu đồng/năm. Đây cũng là mức giá đề xuất khởi điểm đấu giá cho thuê tài sản nhà hàng Thủy Tạ.

Như vậy, tổng giá trị khởi điểm cho thuê nhà đất nhà hàng Thủy Tạ dự kiến khoảng 4,478 /năm trở lên, gồm 4,1 tỷ đồng tiền thuê đất và 378 triệu đồng tiền thuê tài sản.

Theo Tạp chí Tri thức Trực tuyến, về khu đất số 4 Nguyễn Thị Minh Khai (phường 1, TP Đà Lạt) có diện tích 1.942 m2, gồm 1.174 m2 công trình có mái che và 767 m2 khuôn viên. Khu đất dự kiến đấu giá cho thuê có mặt tiền trong khu vực chợ đêm Đà Lạt.

Giá trị quyền thuê đất thương mại dịch vụ nếu cho thuê 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai theo thị trường giao dịch nếu quy đổi so với đất ở là 4,9 tỷ đồng/năm. Giá trị quyền thuê tài sản trên đất gần 3,2 tỷ đồng/năm.

Như vậy, giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất dự kiến trong 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai là gần 8,1 tỷ đồng/năm.

Còn khu đất số 1 Triệu Việt Vương (phường 4, TP Đà Lạt) ở mặt tiền đường, gần Dinh III Bảo Đại, cách hồ Xuân Hương 2 km được dự kiến bán đấu giá cả đất và tài sản trên đất.

Nơi này có diện tích khu đất hơn 1.924 m2, gồm 553 m2 công trình có mái che (biệt thự 3 tầng diện tích 180 m2, nhà tiền chế 167 m2, nhà cấp 4 diện tích 370 m2) và 1.371 m2 khuôn viên.

Về đề xuất giá đất cụ thể đất ở tính tiền sử dụng đất khởi điểm được UBND TP tham khảo các giao dịch thành công ở lân cận để so sánh: Đường Triệu Việt Vương (có 3 đoạn khác nhau), đường Pasteur, đường Huỳnh Thúc Kháng (vị trí địa lý không quá xa so với 1 Triệu Việt Vương).

Theo đó, giá đất ở đường Triệu Việt Vương (đoạn từ Lê Hồng Phong đến Dinh III Bảo Đại) tính toán trung bình theo thị trường giao dịch là: 85 triệu đồng/m2; Giá trị tiền sử dụng đất dự kiến tại số 1 Triệu Việt Vương theo thị trường giao dịch đất ở là là 163,7 tỷ đồng. Giá trị dự kiến bán của 3 khối nhà là 4,2 tỷ đồng.

Như vậy, tổng giá trị mà UBND TP Đà Lạt đề xuất dự kiến bán đấu giá nhà và đất tại số 1 Triệu Việt Vương gần 168 tỷ đồng.

Báo Lâm Đồng cho biết, ngoài các vị trí đất khu trung tâm nêu trên, TP Đà Lạt đang phối hợp với các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát, thu thập thông tin, làm cơ sở để Sở Tài chính so sánh, thẩm định, đưa ra mức giá khởi điểm đấu giá cho thuê nhiều vị trí đất, nhà ở khu vực trung tâm trong thời gian tới, tạo nguồn tiền xây dựng 2 Dự án xây dựng cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Dự kiến, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ bán đấu giá các quỹ đất, gồm lô A2, A3 quảng trường Lâm Viên (diện tích 7.036 m²) dự kiến thu 342 tỷ đồng; khu A, B công viên Trần Quốc Toản (26.700 m²) khoảng 1.550 tỷ đồng; phân khu 150 ha hồ Tuyền Lâm (đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng 50 năm) 983 tỷ đồng và khu đất số 7 Phù Đổng Thiên Vương 70,8 tỷ đồng. Số tiền dự kiến bán đấu giá các quỹ đất thu về hơn 3.000 tỷ đồng.

Mộc Miên (T/h)