Đang ở đỉnh giá, thị trường nhà đất Hà Nội đồng loạt "xả hàng", nguyên nhân do đâu?

Đất thổ cư giảm mạnh...

Cuối năm vốn là thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhu cầu mua nhà đón Tết tăng cao. Tuy nhiên, theo nhiều môi giới, năm nay, nhiều chủ nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang phải giảm giá bán để "hút khách", thậm chí có những căn giảm tới hàng trăm triệu đồng.

VTC News dẫn lời anh Trần Văn Hải, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, cho biết: "Cứ đến cuối năm, nhiều chủ nhà cần thu hồi vốn hoặc chịu áp lực tài chính thường giảm giá sâu để bán nhà". Anh Hải dẫn chứng một số trường hợp như căn nhà 4 tầng, 30m2 tại Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) giảm từ 4,7 tỷ đồng xuống 4,3 tỷ đồng; hay hai căn nhà 5 tầng, 25m2 tại quận Đống Đa giảm từ 5 tỷ đồng xuống 4,7 tỷ đồng.

Lý giải hiện tượng này, anh Hải cho rằng, nhiều căn nhà rao bán lâu không được, chủ nhà buộc phải giảm giá để "đẩy hàng" trước khi thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng sau Tết.

Anh Trịnh Văn Đức, một môi giới khác, cũng đồng tình với quan điểm trên. Anh Đức cho biết, từ đầu tháng 12 đến nay, anh đã nhận được khoảng 20 thông tin giảm giá nhà đất thổ cư, mức giảm từ 100 - 500 triệu đồng.

"Để tận dụng thời cơ cuối năm, chủ nhà cần đưa ra mức giá hợp lý mới thu hút được người mua", anh Đức chia sẻ.

Mặc dù giá nhà đất thổ cư đã giảm, nhưng theo các môi giới, lượng giao dịch vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, nhận định: "Việc giảm giá này chủ yếu là chủ nhà giảm lãi để thu hồi vốn, chứ không phải cắt lỗ. Giá nhà trước đó bị đẩy lên quá cao, nay không giảm thì khó bán được".

Năm nay, nhiều chủ nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang phải giảm giá bán để "hút khách", thậm chí có những căn giảm tới hàng trăm triệu đồng. Ảnh minh họa 

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng cho rằng, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ "giảm nhiệt" do giá nhà tăng quá cao so với khả năng chi trả của người dân.

"Nhà ở dưới 3 tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM gần như đã "tuyệt chủng", trong khi đây là mức giá phù hợp với đại đa số người dân", ông Điệp nhận định.

Chung cư không còn “sốt nóng”

Không khí trầm lắng cũng bao trùm thị trường chung cư Hà Nội những tháng cuối năm. Giá rao bán nhiều dự án đã chững lại, thậm chí giảm hàng trăm triệu đồng so với thời điểm "sốt nóng".

Chị T. Hường (Hà Nam) chia sẻ, gia đình chị đã tìm mua căn hộ tại quận Hoàng Mai nhiều tháng nay nhưng chưa thành công vì giá quá cao. Tuy nhiên, từ cuối tháng 11, chị nhận thấy giá bắt đầu "hạ nhiệt".

"Căn hộ ở Đại Kim tôi hỏi mua tháng 10, giờ môi giới báo chủ nhà giảm hơn 200 triệu đồng vì cần tiền bán gấp", chị Hường cho biết. Dù vậy, gia đình chị vẫn đang cân nhắc chờ đợi giá giảm sâu hơn nữa.

Thực tế, khảo sát trên các trang rao bán bất động sản cho thấy, giá chung cư Hà Nội tháng 11, 12 đang có xu hướng giảm.

Căn hộ tại Nam Từ Liêm từ gần 63 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 nay chỉ còn khoảng 61 triệu đồng/m2. Chung cư tại Long Biên cũng giảm từ 55-65 triệu đồng/m2 xuống 50-60 triệu đồng/m2.

Không khí trầm lắng cũng bao trùm thị trường chung cư Hà Nội những tháng cuối năm. Ảnh minh họa 

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nguyên nhân là do giá chung cư đã vượt đỉnh, khiến nhiều người tạm dừng mua nhà. Trước đó, thị trường chỉ "nóng" cục bộ do lệch pha cung cầu.

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, năm 2024 chung cư Hà Nội tăng giá "phi mã" ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tuy nhiên, ông cho rằng đà tăng này sẽ chững lại, thị trường sẽ ổn định hơn.

Dự báo về thị trường, ông Toản cho rằng giá chung cư khó tăng tiếp nhưng cũng khó giảm ngay. Để hạ nhiệt, cần giải quyết bài toán cung - cầu. Hiện nay, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang dần được cải thiện, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ với nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai.