Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại hết khoảng bao nhiêu tiền?

Xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại là mơ ước của nhiều gia đình tại Việt Nam. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách, việc tính toán chi phí là rất quan trọng. Vậy xây nhà phố 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng và cách tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Diện tích xây dựng: Diện tích là yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí xây dựng. Nhà phố thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu dài, diện tích dao động từ 40m² đến 100m²/sàn. Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính theo công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích tum + Mái + Sân thượng (nếu có)

Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với cổ điển hoặc tân cổ điển do không cần quá nhiều hoa văn trang trí. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thêm các yếu tố như kính cường lực, lam chắn nắng, hoặc nội thất thông minh, chi phí có thể tăng lên.

Chất lượng vật liệu xây dựng: Chi phí vật liệu chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch block, xi măng chất lượng cao, thép Việt Nhật, sơn Dulux… sẽ đắt hơn nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Nhân công và thời gian thi công: Tùy theo khu vực, giá nhân công dao động từ 1.3 - 1.8 triệu đồng/m². Nếu thuê đơn vị thi công trọn gói, giá có thể từ 5 - 7 triệu đồng/m², tùy vào mức hoàn thiện.

Xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Ảnh minh họa

Dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống cấp thoát nước, điện âm tường. Giá xây dựng phần thô dao động từ 3.5 - 4.5 triệu đồng/m².

Ví dụ: Nhà có diện tích 5x15m, tổng diện tích xây dựng khoảng 200m², chi phí phần thô:

200m² x 3.5 triệu = 700 triệu đồng (giá thấp nhất) 200m² x 4.5 triệu = 900 triệu đồng (giá cao nhất)

Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm sơn, lát nền, cửa, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản. Giá hoàn thiện dao động từ 2.5 - 3.5 triệu đồng/m².

Tổng chi phí hoàn thiện cho nhà 200m²: 200m² x 2.5 triệu = 500 triệu đồng (giá thấp nhất) 200m² x 3.5 triệu = 700 triệu đồng (giá cao nhất)

Tổng chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Tổng chi phí (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) sẽ rơi vào khoảng:

1.2 - 1.6 tỷ đồng cho nhà 200m².

Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, nội thất sang trọng hoặc thuê thiết kế riêng, chi phí có thể lên đến 1.8 - 2 tỷ đồng.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Tránh chi phí phát sinh do lỗi thi công.

Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt đỏ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Tối ưu thiết kế: Thiết kế tối giản giúp tiết kiệm chi phí thi công.

Giám sát chặt chẽ: Theo sát quá trình thi công để tránh lãng phí.